Costos ocultos en Arquitectura.

Cuando se analiza reciclar la oficina o un departamento se debe tener en cuenta varios ítems importantes a saber:

o Horarios y descarga de los materiales.
o Retiro de escombros.
o Facilidad de acceso a la obra (si no existen montacargas o escaleras propicias para subir un elemento.
o Los insumos para la obra y los materiales se los envía la casa de comercio, llámese corralón, sanitarios, electricidad . Ud. los paga como fletes?
o Zona de acopio de materiales y espacio para un obrador.
o Contratación de contenedores.
o Localización de y/o los sanitarios.
o de donde sacaremos el agua de construcción? y la electricidad?...Luz de obra, etc.(hay servicios que declarándose en obra cobran una tasa inferior durante la misma, consulte con los organismos de su municipio)
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o Habrá que contratar un sereno? (si la obra esta en el campo o retirado de la ciudad)
o Alguien que coordine la obra y sus tareas propias. Si es Ud. mejor, se librara de muchos dolores de cabeza. Como por ejemplo: desaparición de material, control del personal contratado y su horario, descarga de material y recuento de verificación, etc.
o En los gastos presupuestados hay que agregarles frecuentemente un porcentaje extra por todos estos motivos.
o En algún caso se deberá tener en cuenta el trabajo nocturno y de fines de semana y hasta un casero si fuese necesario.
o Por lo general nadie visualiza este tipo de vicios ocultos de obra y son seguramente recargados en el cliente.
o Asegúrese de que el constructor que contrata sea honesto y tenga gran cantidad de trabajos hechos; porque es necesaria la experiencia para dirigir y construir.
o Pida precios ,haga cotizar el trabajo por uno o dos mas, para saber si es el correcto y si alguien pasa un poco mas y tiene experiencia: ya sabe! piénselo y pregúntele el porque. Pídale el álbum de fotos de sus trabajos de archivo.
o No es bueno desentenderse de su obra, de un vistazo de vez en cuando.
o Cerciórese de que el precio, que le prometieron se va a mantener, busque siempre la seguridad de lo conocido.
o No quiere decir que no pueda encontrar un novato competente!
o Solo por las dudas pida referencias.
o Finalmente acuerde precios mediante créditos de la misma casa comercial siempre conviene más que una financiera.
o Fíjese bien en la tarjeta que Ud usa: puede que no sea tan conveniente como el crédito del local comercial.
o Tenga cuidado con los créditos hipotecarios que según el Banco, y los distintos planes de financiación puede llevar implícito una cuota misteriosa y sorpresiva.
o Haga números tenga todo medianamente planificado, aún en una obra pequeña, remodelar el baño o la cocina tiene sus bemoles.
o Si tiene todo planificado difícilmente pueda encontrarse con una gran sorpresa.